2025年5月26日，根据中央最新发布的政策，明确禁止城镇居民到农村购买农房或宅基地，以及退休干部在农村占地建房。这一政策旨在保护农村集体经济组织成员的权益。
近期有传言称，“城市居民可以购得农村小院，并享有永久产权”，或通过“特殊资格权”在农村获得宅基地。这些说法并不属实。根据2025年中央一号文件的规定，这类购买行为是不被允许的。城市居民也不能随意对租赁的农房进行扩建或翻修改造。
《中华人民共和国农村集体经济组织法》指出，只有农村集体经济组织的成员才拥有合法申请宅基地使用权的资格。城镇居民以及退休干部不具备该身份，无法依法申请获得宅基地使用权。
政策严格禁止退休干部通过所谓的“特殊资格权”或村民决议等方式，变相为非集体经济组织成员分配宅基地，以便建房。
《中华人民共和国民法典》对租赁合同期限作出了明确规定，租赁期限不得超过二十年。任何超出此期限的部分，均被视为无效。城镇居民通过签订长达二十年以上的农房租赁合同进行宅基地交易的行为并不会受到法律保护。
对于通过租赁获得的农房，城镇居民和退休干部无权任意进行翻改或扩建。依据法律，宅基地使用权人有权利用该土地建设住宅及其附属设施，但这项权利仅限于农村集体经济组织成员。
这一政策的实施，旨在维持农村土地资源的合理利用，确保集体经济组织成员的利益不受侵犯。（来源：“北京农业农村”微信公众号）
